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事 業 紹 介
Why Srym 私 た ち が 選 ば れ る 理 由
私たちSRYMは数ある仲介業社と一線を画し、不動産だけにとらわれず、内装コストや賃料以外のコストなど細部にわたり交渉し、全力でクライアントの利益を追求いたします。

ポイントは賃貸借契約の前に考えられるすべての項目を交渉することです。ごくごく当たり前のことですが、賃貸借契約が成立した後の交渉に何の根拠もありません。
OVERWHELMING NEGOTIATION POWER
圧倒的な交渉力には
理由があります。
Service Items 業 務 項 目 と 成 果 物
1
戦略の策定
戦略および計画書
2
マーケットリサーチ
マーケットリサーチ報告書
3
テストフィット
既存レイアウト図、新規レイアウト図
4
コスト分析
コストシミュレーション
5
移転候補の選定
相場資料、物件比較表
1
賃料、敷金、フリーレントの交渉
2
段階賃料の交渉
3
電気代(単価)、空調費、室内清掃費の交渉
4
契約期間の交渉
5
賃料改定に関しての交渉
6
ペナルティ条項に対しての交渉
7
入居工事の工事区分に対する交渉
8
将来拡張優先権の獲得
9
解約期間の短縮化
10
敷金の保全
11
契約内容で不利と思われる項目に対しての交渉
12
原状回復工事の価格交渉
13
新築工事及び原状回復工事の期間短縮
14
新築工事の価格交渉(什器・建設・電気・設備)
すべてのイニシャルコスト、ランニングコストを調査・分析の上、交渉。
事業計画(短期・長期)を考慮した契約内容に交渉いたします。
Project Management
プ ロ ジ ェ ク ト マ ネ ジ メ ン ト 業 務 内 容
01

移転物件選定のプロセス

移転計画の立案、作成移転全体計画書、移転工事概要書
候補物件調査候補物件調査報告書
現状オフィス分析調査現状レイアウト・現状分析書
レイアウトプラン・設備シミュレーションテストフィット図面・移転先物件分析書
コストシミュレーション移転シミュレーションコスト表
02

移転に関する要件整理・予算作成・スケジュール作成

移転作業・工事概要の取りまとめ移転工事概要書
全体工程の策定マスタースケジュール
全体予算の策定概算コスト表
移転先ビルの概要取りまとめ移転先ビル設備仕様概要書
03

オフィスレイアウトに関する業務

現状調査及び現状整理・分析現状レイアウト・現状分析書
移転先レイアウト作成新規レイアウト図面
各種設備及び各種図面チェック、取りまとめ各種設備計画書
04

入居前工事・移転作業に関するマネジメント

各種業者の選定に伴う入札仕様書の作成入札仕様書
各種工事実施詳細のチェック、取りまとめ各種施工図・竣工図
各種工事実施に伴う管理業務定例ミーティングの実施・進捗管理票
移転作業に伴う管理業務移転説明会の実施・移転マニュアル
05

各種移転業務担当会社との情報連携・管理調整業務

移転先ビル管理会社との打ち合わせ調整業務工事説明会の実施
各種業者との打ち合わせ・調整各種詳細図・仕様書取りまとめ
作業現場での管理業務進捗管理表・安全確認表
各種調査、引渡し業務の実施消防提出書類・引き渡し図書
06

原状回復工事に関するマネジメント

現状ビル各種内装、設備仕様確認現状使用調査書
原状回復工事内容の確認工事仕様書
ビル管理会社との工事内容精査、折衝 
オフィス内不要物の廃棄補助廃棄物リスト

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オフィス移転をご検討中の方へ、
SRYMがお役に立てることを心よりお待ちしております。